マンション経営マンション投資で高収益マンションへ

2008-01-19T13:11:00.004+09:00

高収益マンション化は自らマンション経営をやること

マンション経営の件で良く相談を受ける。
「投資するとしたら、マンションなどはどうでしょうか？」
「マンション経営は、一棟売りを購入するほうがいいでしょうか？、それとも戸別投資がいいでしょうか？」
等々。
質問は質問として、丁重にお聞きしておりますが、お答えすることはなかなか難しい。
なにやら、あやしい資格を取得すれば、〇〇コンサルタントなどと称して、マンション経営のいい加減な回答が出来るらしいが、真剣にマンション経営を考えているお客様に、なかなか確実性の無い話は良心がとがめて口には出せないものである。
しかし、資格さえあればマンション経営の確実な想定が出来て、お客様からお金がもらえるという風潮というか、法律というか、・・・どちらかと言えば、〇〇コンサルティング＝〇〇占い師とも考えられなくも無い。
（あ！、そうそう、行政改革とか行政の無駄とか叫ばれている昨今、むりやり〇〇コンサルティングなどと言う資格を作って、その資格に張り付く公務員とか天下りの居場所を作る行為を皆様はどう思いますか？。不動産売買のお手伝いをする国家資格は、宅地建物取引主任者だけで十分だと思うのですが。この際、税金の無駄使いを改める為に、無駄な国家資格は一掃してもらいたいものです。）
これからマンション経営をお考えの投資家の皆様は、極力無駄金を支払わないような工夫力を身に付けて出発された方が、マンション経営成功への早道だと思います。

2007-12-08T16:49:00.006+09:00

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ハイライト

東京の土地・マンション・一戸建て
東京の中古マンションはダブついているらしい。そもそもマンションは駅から徒歩１０分以内であれば、昔から人気があった。

東京の土地・一戸建て・マンション買取りについて
地主が業者に土地を売却する話は良く耳にしますが、住まいを業者に買い取ってもらう話はあまり耳にしません。

東京の土地とは
日本で一番価値があるのは、昔も今も東京の土地であろう。特に、東京都心部に土地を所有すると、所有した途端に、押しも押されぬ立派な地主となる。

東京の土地を本気で購入するなら
今、東京の都心部の不動産はミニバブルらしい。昔、バブルを経験し、苦い思いをした人も、水を得た魚のごとく、ご老体に鞭打って張り切っている。

東京の土地を本気で購入するには
我々エンドユーザーは、そういう物件は極力避け、ひたすら適正価格の物件が見つかるまで探し続けることに徹したいものだ

東京の土地を本気で探すなら
東京の土地も、地方の土地も、エンドユーザーが購入する場合は折込チラシとか住宅情報誌、またはインターネットで物件探しをするのが通常の方法だと思います。

東京の土地販売情報
築年数が２０年以上で、まったくリフォームをしていない木造住宅であれば、土地値で購入できる可能性が高い。

東京の不動産
アセットとかリートとかと言う不動産用語が生まれ、宅地建物取引業者各社の用地担当者は目を血眼にして走り回っている。

東京の不動産は決断力で購入する
土地にしろ、マンション・一戸建てにしろ、エンドユーザーにしろ、不動産会社の社長にしろ、居住用にしろ、事業用にしろ、東京の不動産を購入するには、大変大きな決断力と大金が必要である。

東京の不動産検索
ＴＶや雑誌でかっこいいものがもてはやされている現在、オフィスビルにしろ中古マンションにしろ、中古アパート・中古一戸建てもそうですが、古くてきたない物件は安くて、きれいで新しく見える物件が高価とされてしまいました。

東京の不動産情報
最近はインターネットのおかげで、ターゲットさえ決まればあっという間に売り物件が見つかります。しかし、希望物件となると、なかなか見つからないのが現状です。

不動産の値引き交渉テクニック
今のような不動産市況であれば、よほど大人気の物件で無い限り、必ず売買契約を締結するまでに値引き交渉を持ちかけるのが、エンドユーザーの常道である。

良い不動産に巡り合うために
地価が高騰すれば不動産価格が上昇する。不動産価格が高騰しても、給料は上げてもらえない。

良い住まいに巡り合うために（分譲住宅編）
孫子の代まで住み続けることが出来る場所を確保する覚悟で物件探しをするならば、きっと良い物件に巡り合えるでしょう。

東京のアパート選び
数年前より目だってきたのが、敷金・礼金不要物件や保証人不要物件、仲介手数料不要物件です。

東京のアパート探し
重要事項説明書と賃貸借契約書に敷金の返還についての約束事項が詳しく記載されているかどうか、しっかり確認しましょう。

東京のマンションを本気で購入するなら
最近の最も注目されているマンションの選び方は、将来に渡り価格の下がらない物件を見つけるところにあると思います。
東京のマンション情報
マンション購入時のチェックポイントの一つは、常駐管理人の人柄チェックだと思います。

東京の中古物件情報マンション・一戸建て
東京の不動産は土地平均価格が１６年ぶりにプラスに転じたとか。都心部の一等地は３年ぐらい前からミニバブルだとか。

東京のめぼしい土地はホームページで見つけよう
土地を購入する場合、まずインターネットで検索してからという方が増えてきました。
東京の土地うりぼうチャンネル掲示板
今年から土地を探し始めた方は多いと思います。ところが、東京の都心部の土地は、バブルの再来かと持て囃されています。
大阪の不動産情報館
あらゆる検索サイトを探しつくしても、まだ諦めることはありません。それは、不動産屋さんのホームページが無数に存在しているからです。
不動産の購入と売却について
そもそも、分譲住宅を手がける不動産会社であれば、かなりの宣伝費を計上している筈である。
不動産購入格言集
超高層、長周期地震動対策万全ですか。
東京の高利回りアパート
分かりやすく説明すると、まず、利回りを計算したいアパートを売り物件とみなし、売買価格を設定します。
アパート経営者のアパート投資
高利回り高収益のアパート経営は、いい仕事に見えるけど、実情はなかなか大変である。
東京の賃貸マンション探し
特に、敷金は解約時には必ず全額戻してもらえるよう、契約書に明記してもらいましょう。
東京の賃貸マンション選び
宅地建物取引業法で仲介業者が受け取ることが出来る賃借仲介の仲介手数料は、家主・借主双方からの合計が、家賃の１ヶ月分までと厳しく規制されています。

不動産
コメント集
東京の銀座あたりに３０坪ぐらいの土地を所有したとしたら、あなたならどのように利用しますか。

東京の土地ネットコラム集
いつの時代も、東京の土地は注目されている。東京の土地・マンション・一戸建て・建売・分譲・アパート・オフィスビルの新築・中古等に関するコラム集です。

不動産
東京の不動産・東京の土地・東京のマンション・東京の一戸建て・東京の建売・東京の分譲・東京の新築・東京の中古等に関するコラム集です。
不動産　東京
東京の不動産に投資して、その時の経済状況で大儲けをした人もいれば、反対に大損をした人もいる。
不動産東京
東京の不動産は、日本で一番敏感に経済状況に反応する。
不動産コラム集
収益性を度外視したリート物件数も急上昇中なので、投資前の十二分な調査が望まれる。
不動産購入格言集
家事付きのリゾート・別荘、主婦の敵
東京の不動産とは
不動産に係わらずに生きている人もいれば、毎日不動産漬けで生きている人もいる。
不動産は東京で
不動産を東京で購入すれば、本当に城を建てた気分になる。ちょっとした、スター気分を味わえる。やはり、東京都心部であれば、超気分いい。
不動産購入格言集【解説】
せいぜい２千万円位の物件しか購入能力が無いのに、３千万円とかそれ以上の物件に興味を示すお客様に良く出会います。
東京アパートライフ
礼金を宣伝費等の名目で業者が家主からもらっている場合もあるので、仲介手数料の値引き交渉をしてみるのもおもしろい。
収益マンション投資を考える
購入したマンションから高利回り高収益を上げるための努力を惜しんではいけません。
アパート経営ＡＢＣ
アパートのエントランスや廊下には、防犯を兼て、防犯カメラを設置するのも一つの方法である。
東京の高利回りマンション
年利回りが１０％以上を高利回りマンションと言う人もあれば、１５％以上でなければ高利回りマンションと言わない欲張りな人も居られるようです。
退職金でアパート・マンション・借家経営
投資対象となるものは、株式・国債・商品・債券・為替等々いっぱいありますが、意外と今も昔も変わらないのが、アパート・マンション・借家投資です。
Ｍｙセレクトサイト総合
私の選んだコラム集
不動産を東京で探す
東京都心部はお金持ちのマンション投資家に任せておけばいい。注目すべきは、東京郊外の売れ残り新築マンションだ。
不動産in東京
売れ残り物件に的を絞って値引き交渉をするのも、マンションを上手に購入する一つの手段かもしれない。
東京のマンション
東京で売り出されている新築マンション・分譲マンション・中古マンションは、自己居住用と賃貸用の２つに分類出来ます。
東京でするアパート経営
礼金を宣伝費等の名目で家主が業者から請求された場合は、宅建行法上の仲介手数料とみなされる場合があるので、注意を要する。
不動産購入格言集の解説集
不動産は購入前の事前調査が肝心。
マンション経営これからは
賃貸マンションの賃貸借契約は慎重に。特に、敷金は解約時には全額返還するつもりで預かりましょう。
アパート経営go!go!go!
アパート経営で成功するには、まず無欲になることだ。アパート経営で身体を壊し、若くしてこの世を去った人たちは少なくない。
不動産
東京の銀座あたりに３０坪ぐらいの土地を所有したとしたら、あなたならどのように利用しますか。
東京不動産Ｍｙセレクト
ビルをすべて住居として貸し出すことを考えているビルのオーナーが最近増加しています。
土地　東京
エンドユーザーが購入する場合は折込チラシとか住宅情報誌、またはインターネットで物件探しをするのが通常の方法だと思います。
不動産　東京
不動産を投資物件と考える前に、国民の幸せのために、いかに利用しようかと考える人が増えることを待望します。
東京で賃貸マンションを借りる
賃貸アパートと賃貸マンションとの違いについて、何か定義がある筈だと思っている人は多いと思います。
ＭｙＳelect コラム集
過去や未来に目を向け、愚痴や悪口が言えるのは、人間の特権である。
不動産東京
東京の不動産は、日本で一番敏感に経済状況に反応する。
東京のアパート経営見聞録
昔は、大家さんといえば親も同然で、いろんな相談に乗ってくれ、たまにはお金さえ貸してもらえたものだ
収益不動産は東京で
アパート経営は高人口密度の東京でやるに、こしたことはない。田舎のアパートには空き室が目立っている。
東京アパートらんど
東京でアパートを探す場合、まずインターネットの検索で、「東京　アパート」と入力し、エンターキーを押すことでしょう。
東京アパート街
今更、東京のパートの大家さんを説教する気はありませんが、今一度、古典落語でも聴いて、江戸時代の長屋の大家さんの役割を思い起こしてもらいたい。
東京アパート探索
これから東京のアパートを探そうと考えている人は、マイホームを購入するつもりで、数日間かけて慎重に探されることを節に願っています。
収益不動産パーク
東京の収益不動産には、大きく分けると土地、オフィスビル、マンション、アパートなどがある。
東京アパート祭
東京のアパート賃借は慎重に。
東京アパート探索（hp）
トラブった場合には、公正取引委員会とか、都道府県の宅地課等（宅地建物取引業者を監督する部署）へ相談してください。
アパート経営アパート投資
アパート経営、アパート投資の成功の近道は、まず、東京でアパートを購入することだ。
マンション経営マンション投資
マンション経営のコラム一覧
東京不動産リンク
不動産に関連コラムサイトを集めました。
不動産東京コラム
東京の不動産コラムサイトを集めました。
不動産は東京で探そう（１）
強度偽装の噂が立ったマンション物件などは、後でいくら頑丈に補修工事を施しても、Ｍｙ資産としては検討の枠外となる。
東京アパート天国
田舎で年金生活をしているリタイヤーさんも、冥土の土産として１～２年、東京のアパート暮らしを体験されるのもいいかもしれない。